يحلم عدد كبير من التونسيين المقيمين بالخارج بامتلاك منزل في تونس، سواء للاستقرار مستقبلًا، أو لقضاء العطلة مع العائلة، أو كاستثمار يحافظون من خلاله على جزء من مدخراتهم داخل البلاد.
ويتيح التشريع التونسي للتونسيين غير المقيمين الاستفادة من عدد من التسهيلات عند اقتناء عقار سكني في تونس، لكن الانتفاع ببعض الامتيازات الجبائية يرتبط باحترام شروط وإجراءات محددة، من بينها مدة الإقامة بالخارج وطريقة تمويل عملية الشراء.
من يمكنه الانتفاع بهذه التسهيلات؟
من أهم الشروط أن يكون المشتري تونسيًا مقيمًا بالخارج وغير مقيم في تونس وفق مفهوم قانون الصرف لمدة لا تقل عن سنتين.
ويجب الانتباه إلى أن المقصود هو إثبات صفة غير المقيم وفق القواعد المعمول بها، وليس مجرد امتلاك عنوان أو إقامة في الخارج.
لذلك، من المهم أن تكون لدى صاحب الطلب الوثائق التي تثبت إقامته خارج تونس خلال الفترة المطلوبة.
ما نوع العقار الذي يمكن اقتناؤه؟
يتعلق الامتياز بالعقارات ذات الصبغة السكنية، مثل:
● 🏡 منزل.
● 🏢 شقة.
● 🏠 فيلا.
● عقار مخصص للسكن وتتوفر فيه الصبغة القانونية المطلوبة.
أما الأراضي الفلاحية فلا تدخل ضمن هذا الإطار الخاص باقتناء المسكن، ولذلك يجب التأكد منذ البداية من الطبيعة القانونية للعقار قبل إتمام عملية الشراء.
شرط أساسي: خلاص كامل ثمن العقار بالعملة الأجنبية 💶💵
من أهم النقاط التي يجب أن ينتبه إليها التونسي المقيم بالخارج أن الانتفاع بالامتيازات المرتبطة بالاقتناء يتطلب خلاص كامل ثمن العقار بالعملة الأجنبية وفق الإجراءات القانونية المعمول بها.
ويمكن أن يتم تمويل عملية الشراء عن طريق تحويل الأموال من بلد الإقامة إلى تونس أو وفق الطرق البنكية القانونية المعتمدة.
ومن الضروري جدًا الاحتفاظ بجميع الوثائق البنكية التي تثبت مصدر الأموال وطريقة تحويلها، لأن هذه الوثائق يمكن أن تكون مطلوبة لإثبات أن عملية الاقتناء تم تمويلها بالعملة الأجنبية.
ماذا عن معلوم تسجيل العقار؟
من أهم الامتيازات التي يمكن أن يستفيد منها التونسي غير المقيم، عند توفر الشروط القانونية، تسجيل عقد اقتناء العقار السكني بمعلوم تسجيل مخفض.
وتعتبر هذه النقطة مهمة جدًا بالنسبة للتونسيين المقيمين بالخارج، خصوصًا عند شراء عقارات ذات قيمة مالية مرتفعة، حيث يمكن أن يمثل معلوم التسجيل فرقًا مهمًا في التكلفة الإجمالية للعملية.
لكن يجب التأكد من توفر جميع الشروط القانونية قبل إمضاء عقد الشراء، لأن الاستفادة من الامتياز مرتبطة بالوضعية القانونية للمشتري وبطريقة تمويل العملية وطبيعة العقار.
ما هي الوثائق التي يجب تحضيرها؟
عند الإعداد لعملية اقتناء عقار في تونس، يحتاج المشتري إلى مجموعة من الوثائق التي تثبت وضعيته وتمويل العملية.
أولًا: إثبات الإقامة بالخارج
يجب توفير الوثائق التي تثبت الإقامة خارج تونس والمدة المطلوبة، إضافة إلى الوثائق الشخصية اللازمة.
ومن المهم التأكد من أن الوثائق المقدمة تثبت صفة غير المقيم وفق القواعد المعمول بها.
ثانيًا: وثائق العقار
يجب توفير الوثائق القانونية الخاصة بالعقار، والتأكد من أن العقار ذو صبغة سكنية وأن وضعية الملكية واضحة.
كما ينصح بالتثبت من الرسم العقاري والملكية والتأكد من عدم وجود رهن أو نزاع أو إشكال قانوني يمكن أن يؤثر على عملية البيع.
ثالثًا: وثائق تمويل عملية الشراء
يجب الاحتفاظ بالوثائق البنكية التي تثبت تحويل أو توريد الأموال بالعملة الأجنبية.
ومن بين الوثائق التي يمكن طلبها بحسب الحالة، الشهادات البنكية والوثائق المتعلقة بالتحويلات المالية والوثائق التي تثبت توريد العملة الأجنبية إلى تونس.
قبل شراء المنزل… لا تتسرع ⚠️
امتلاك منزل في تونس حلم جميل بالنسبة للكثير من التونسيين المقيمين بالخارج، لكن تحويل هذا الحلم إلى ملكية قانونية يتطلب الكثير من الحذر.
قبل دفع أي مبلغ، يجب التثبت من الوضعية القانونية للعقار، والاطلاع على الوثائق المتعلقة بالملكية، والتأكد من هوية المالك الحقيقي.
كما يجب التأكد من عدم وجود رهن أو نزاع قضائي أو مشاكل مرتبطة بالورثة.
ومن الضروري أيضًا التأكد من أن العقار مطابق للوثائق القانونية وأن صبغته السكنية واضحة.
وفي حال وجود أي شك، من الأفضل الاستعانة بمحامٍ أو عدل إشهاد أو مختص في المجال العقاري قبل دفع الأموال أو إمضاء العقد النهائي.
الاحتفاظ بوثائق العملة الأجنبية أمر مهم جدًا 💶
من الأخطاء التي يمكن أن يقع فيها البعض عدم الاحتفاظ بالوثائق البنكية المتعلقة بعملية الشراء.
فعند تحويل الأموال من الخارج إلى تونس، من الأفضل الاحتفاظ بجميع الوثائق المتعلقة بالتحويل، وإثباتات الإيداع، والشهادات البنكية وكل وثيقة تثبت مصدر الأموال وطريقة استعمالها في اقتناء العقار.
هذه الوثائق يمكن أن تكون مهمة جدًا في المستقبل، خصوصًا إذا قرر المالك بيع العقار أو القيام بعملية مالية مرتبطة به.
ماذا يحدث عند بيع العقار لاحقًا؟
في صورة بيع العقار مستقبلًا، يمكن أن تطرح مسألة تحويل الأموال إلى الخارج، وهنا تصبح الوثائق المتعلقة بطريقة تمويل عملية الشراء مهمة للغاية.
لذلك ينصح التونسي المقيم بالخارج بالاحتفاظ بكل الوثائق منذ اليوم الأول، وعدم إهمال الوثائق البنكية المتعلقة بتحويل العملة الأجنبية وتمويل عملية الاقتناء.
وتخضع عمليات تحويل الأموال إلى الخارج إلى الإجراءات البنكية وقواعد الصرف المعمول بها في تونس، لذلك من الأفضل الاستفسار لدى البنك أو الجهات المختصة قبل القيام بأي عملية مالية.
أهمية التثبت من القوانين قبل الشراء
القوانين المتعلقة بالجباية والصرف والامتيازات الخاصة بالتونسيين المقيمين بالخارج يمكن أن تعرف تعديلات من فترة إلى أخرى.
ولهذا السبب، لا ينبغي الاعتماد فقط على المعلومات المتداولة عبر مواقع التواصل الاجتماعي، خاصة عندما يتعلق الأمر بشراء عقار وتحويل مبالغ مالية كبيرة.
الأفضل هو التأكد من آخر الإجراءات المعمول بها لدى الجهات الرسمية والبنك المعني، أو الاستعانة بمختص قانوني أو جبائي.
هل يمكن شراء أي عقار؟
ليس كل عقار بالضرورة مشمولًا بنفس الامتيازات.
فالطبيعة القانونية للعقار تعتبر عنصرًا أساسيًا، لذلك يجب التمييز بين العقار السكني والأراضي الفلاحية وغيرها من أنواع العقارات.
إذا كان الهدف هو الانتفاع بالامتياز الخاص باقتناء مسكن، فيجب التأكد من أن العقار تتوفر فيه الشروط المطلوبة وأن الوثائق الرسمية تثبت صبغته القانونية.
نصيحة لكل تونسي بالخارج 🇹🇳
إذا كنت تعمل بالخارج وتخطط لشراء منزل في تونس، لا تجعل الحماس يدفعك إلى التسرع.
قم أولًا بتحديد ميزانيتك، ثم اختر العقار المناسب، وبعد ذلك تحقق من وضعية الملكية والوثائق القانونية.
ولا تقم بتحويل أو دفع مبالغ كبيرة قبل التأكد من سلامة العملية قانونيًا.
كما يجب الاحتفاظ بكل الوثائق البنكية المتعلقة بالأموال التي قمت بتحويلها من الخارج، لأنها قد تكون ضرورية لإثبات طريقة تمويل عملية الاقتناء.
الخلاصة
إذا كنت تونسيًا مقيمًا بالخارج وتحلم بامتلاك منزل في تونس، فإن عملية الاقتناء ممكنة، ويمكن أن يستفيد غير المقيم من امتيازات وإجراءات خاصة عند احترام الشروط القانونية.
ومن أبرز النقاط التي يجب الانتباه إليها:
✔️ أن يكون تونسيًا مقيمًا بالخارج وفق القواعد القانونية المعمول بها.
✔️ أن تكون مدة الإقامة بالخارج لا تقل عن سنتين وفق مفهوم قانون الصرف بالنسبة للامتياز المعني.
✔️ أن يكون العقار ذا صبغة سكنية، مثل منزل أو شقة أو فيلا.
✔️ خلاص كامل ثمن العقار بالعملة الأجنبية وفق الطرق القانونية.
✔️ الاحتفاظ بالوثائق البنكية التي تثبت تمويل عملية الشراء.
✔️ التثبت من الوضعية القانونية للعقار قبل إتمام عملية البيع.
✔️ الاحتفاظ بجميع الوثائق المتعلقة بالاقتناء وتحويل العملة.
وفي النهاية، يبقى شراء منزل في تونس خطوة مهمة تحتاج إلى دراسة وتثبت، خاصة عندما يتعلق الأمر بمبالغ مالية كبيرة.
لذلك، وقبل إمضاء أي عقد أو تحويل الأموال، من الأفضل التأكد من آخر القوانين والإجراءات المعمول بها لدى الجهات الرسمية والبنوك، والاستعانة بمختص قانوني عند الحاجة.
🇹🇳 فامتلاك منزل في تونس حلم جميل… لكن الأهم أن يتحول هذا الحلم إلى ملكية آمنة وسليمة قانونيًا.